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賃貸管理システム
エス・シーリビングでは、アパート・マンションの1棟管理だけではなく、分譲マンション・戸建て等、1戸からの管理も行っています。
日頃のメンテナンスは、オーナーの皆様方よりお預かりした建物をいつも良好な状態に保つために必要な業務です。
日頃から定期的にメンテナンスを行うことで、入居者は安心して快適に暮らすことができ、空室時には案内時のイメージをよくすることができます。
具体的には、建物の共用部分の清掃や共用灯の交換、ゴミ出し日の管理及び入居者への指導、建物の補修やお部屋のリフォーム等いろいろあります。
そして、建物の規模により、法定点検も行います。入居者に満足していただくことで退去が減り、入居率の向上につながります。
ご契約までの流れ
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● 需要調査・市場動向によるご提案
● 賃料および賃貸条件の設定
● 当社と管理業務委託契約を締結 -
● 入居者募集広告の実施
● 入居応募者の厳格な審査
● 契約書類の作成・事務手続き
● 代理契約 -
● 賃料集金およびオーナー様へのご送金（毎月の賃料は当社が集金、一括して当月27日にオーナー様にご送金）
● 滞納者への督促
● 付帯設備等の故障時手配
● 入居者・近隣からのクレーム対応 -
● 更新書類の作成・事務手続き
● 更新賃料の設定（入居者の賃貸借契約期間満了2ヶ月前に当社より新賃貸条件を提案） -
● 解約の受付・退居立ち会い
● 補修箇所の確認
● 敷金精算・費用負担割合の決定
● 再募集に向けたリフォームのご提案と実施
